خلاصه مطلب
یک سال پس از فعال شدن مکانیسم ماشه، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در تهران از حدود ۱۰۲ میلیون تومان به بیش از ۲۳۴ میلیون تومان رسیده و رشد نزدیک به ۱۳۰ درصد داشته است. منطقه ۳ با ۱۷۴.۷ درصد بیشترین افزایش و منطقه ۲۱ با ۹۳.۲ درصد کمترین رشد را ثبت کردهاند. منطقه ۱ گرانترین و منطقه ۱۷ ارزانترین منطقه باقی ماندهاند. این ارقام بر پایه قیمتهای پیشنهادی فروشندگان است و ممکن است با قیمت قطعی معاملات تفاوت داشته باشد. رشد قیمت مسکن از تورم نقطهبهنقطه شهریور ۱۴۰۵ (۸۲.۸ درصد) پیشی گرفته است.
یک سال از فعال شدن مکانیسم ماشه میگذرد و حالا بازار مسکن تهران، اثراتش را با رقمی چشمگیر نشان میدهد. از پنجم مهر ۱۴۰۴ تا همین روز در سال بعد، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت، از مرز ۱۰۲ میلیون تومان عبور کرد و تا بالای ۲۳۴ میلیون تومان بالا رفت. رشدی که روی کاغذ نزدیک به ۱۳۰ درصد است و در بعضی نقاط شهر از این میانگین هم پیشی گرفته است.
مقایسه قیمت پیشنهادی مسکن تهران در دو مقطع
این ارقام حاصل گزارش «اقتصاد ایران» است که قیمتهای پیشنهادی فروشندگان را در ۲۲ منطقه تهران، در دو مقطع یادشده مقایسه کرده است. بر پایه همین بررسی، میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در تهران طی این یک سال، پرشی از حدود ۱۰۲ میلیون به بیش از ۲۳۴ میلیون تومان داشته است؛ یعنی حدوداً دو برابر و سی درصد افزایش. در گزارش قبلی نیز قیمت مسکن تهران از ۲۲۲ میلیون تومان گذشت.
منطقه ۳ با ۱۷۴.۷ درصد، پیشتاز افزایش قیمت
در این میان، منطقه ۳ بالاترین رشد قیمت را تجربه کرده است. رقم هر مترمربع در این منطقه از ۱۸۰ میلیون تومان فراتر رفت و تا ۴۹۴.۵ میلیون تومان بالا رفت تا رشدی معادل ۱۷۴.۷ درصد را ثبت کند.
منطقه ۲۱ با ۹۳.۲ درصد، کمترین رشد را داشت
در نقطه مقابل، منطقه ۲۱ کمترین افزایش را داشت. قیمت پیشنهادی هر متر از ۸۵.۵ میلیون تومان به ۱۶۵.۲ میلیون تومان رسید و ۹۳.۲ درصد رشد کرد.
منطقه ۱ گرانترین و منطقه ۱۷ ارزانترین منطقه تهران
گاه شمار گرانترین و ارزانترین مناطق هم جابهجا شد. در پنجم مهر ۱۴۰۵، منطقه ۱ با میانگین ۵۸۷ میلیون تومان برای هر مترمربع، عنوان گرانترین منطقه تهران را حفظ کرد؛ رقمی که در سال پیش از آن ۲۴۹ میلیون تومان بود.
منطقه ۱۷ نیز با قیمت پیشنهادی ۱۱۸.۶ میلیون تومان برای هر مترمربع، ارزانترین منطقه پایتخت بود. این رقم در ابتدای دوره یعنی مهر ۱۴۰۴ برابر با ۵۵.۲ میلیون تومان ثبت شده بود.
رشد قیمت مسکن از تورم نقطهبهنقطه پیشی گرفت
رشد ۱۲۹.۶ درصدی قیمتهای پیشنهادی مسکن تهران، از نرخ تورم نقطهبهنقطه شهریور ۱۴۰۵ که بانک مرکزی آن را ۸۲.۸ درصد اعلام کرده بود، سبقت گرفته است. آغاز دوره بررسی، همزمان با فعال شدن مکانیسم ماشه و بازگشت تحریمهای پیشین شورای امنیت بود.
توجه به این نکته ضروری است که همه این ارقام از فایلهای پیشنهادی فروشندگان استخراج شدهاند؛ پس قیمت قطعی معاملات ممکن است متفاوت از این اعداد باشد. این گزارش مستقیم به تحولات بازارهای موازی مانند ارز یا سکه نمیپردازد، اما روند صعودی آن به وضوح افزایش هزینه خرید و ارزش اسمی املاک در تهران را نشان میدهد.
جمعبندی
در فاصله یکسال مورد بررسی، میانگین قیمت پیشنهادی مسکن تهران حدود ۱۳۰ درصد بالا رفت. منطقه ۳ پیشتاز رشد قیمت و منطقه ۲۱ عقبتر بود، در حالی که منطقه ۱ همچنان گران و منطقه ۱۷ ارزانترین قلمداد شد. همه اینها برپایه قیمتهای پیشنهادی هستند، نه لزوماً رقم معامله.
نظرات کاربران