خلاصه مطلب
بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ شاهد رشد ۷۶ درصدی معاملات به ۲۳۰۰ واحد و افزایش ۵.۳ درصدی میانگین قیمت پیشنهادی به بیش از ۲۲۲ میلیون تومان در هر مترمربع بود. رشد نقطهای قیمت نسبت به سال گذشته به ۱۱۷.۶ درصد رسید که بالاترین نرخ از سال ۱۳۹۲ است، هرچند این ارقام مربوط به قیمتهای پیشنهادی فروشندگان است و لزوماً با قیمت قطعی معاملات یکسان نیست. حجم معاملات هنوز با ظرفیت عادی بازار فاصله دارد.
شهریور ۱۴۰۵ برای بازار مسکن تهران ماه پُرجنبوجوشی بود. تعداد معاملات به ۲۳۰۰ واحد رسید؛ رقمی که نسبت به مرداد ۷۶ درصد رشد نشان میدهد و بالاترین حجم ماهانه معاملات از ابتدای سال محسوب میشود. در همین حال، میانگین قیمت پیشنهادی فروشندگان برای هر مترمربع آپارتمان با افزایشی ۵.۳ درصدی، از مرز ۲۲۲ میلیون تومان عبور کرد.
جهش ۵.۳ درصدی قیمت پیشنهادی آپارتمان تهران
گزارشها حاکی است قیمت پیشنهادی آپارتمانهای تهران در شهریور ماه ۵.۳ درصد بالا رفته است. این نرخ رشد، اگرچه از اوجهای اردیبهشت امسال یا بهمن پارسال کمتر است، اما بالاترین تورم ماهانه ملکی در یک سال و نیم اخیر به شمار میآید. هر مترمربع آپارتمان در این ماه با قیمت پیشنهادی ۲۲۲ میلیون تومان عرضه شده است. از تیر تا شهریور نیز قیمتها تقریباً ۴ درصد افزایش یافتهاند.
رشد نقطهای ۱۱۷.۶ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته
قیمت مسکن تهران در شهریور امسال نسبت به شهریور سال گذشته، رشد خیرهکننده ۱۱۷.۶ درصدی را ثبت کرده است. این بالاترین نرخ رشد نقطهای از سال ۱۳۹۲ — یعنی از زمان آغاز ثبت آمار ماهانه — اعلام شده است. با این حال، گزارشها تأکید میکنند این رقم به قیمتهای پیشنهادی فروشندگان مربوط است و لزوماً با قیمت نهایی و قطعی معاملات یکسان نیست.
افزایش ۷۶ درصدی معاملات مسکن تهران به ۲۳۰۰ واحد
در شهریور ماه، ۲۳۰۰ واحد مسکونی در پایتخت دستبهدست شد. این آمار نه تنها نسبت به مرداد ۷۶ درصد بیشتر است، که بالاترین حجم ماهانه معاملات در سال ۱۴۰۵ را نیز تشکیل میدهد. با وجود این رشد، سطح معاملات هنوز با ظرفیت عادی و غیررکودی بازار فاصله زیادی دارد. در شرایط معمول، بازار مسکن تهران ظرفیت جذب ۸ تا ۱۰ هزار واحد در ماه را دارد.
ورود نقدینگی از طلا، سکه و بورس به بازار مسکن
به نظر میرسد بخشی از این افزایش قیمتها ریشه در حرکت سرمایهها دارد. گزارش دنیایاقتصاد، عامل اصلی رشد قیمتهای پیشنهادی را جاماندگی مسکن از بازدهی چشمگیر سایر بازارهای دارایی از سال ۱۴۰۳ میداند. تغییر جنس ریسک پس از جنگ، سرمایهها را به سمت طلا، سکه، دلار و بورس کشاند. حالا، بخشی از خریداران مسکن، سود حاصل از رشد تقریباً دوبرابری طلا و سکه در یک سال گذشته را به بازار ملک تزریق کردهاند. متوسط بازدهی سالانه سکه در دو سال گذشته دستکم ۱۲۱ درصد بوده است. از سوی دیگر، رشد ارزش سهام در ماههای اخیر نیز برای برخی سرمایهگذاران بورسی قدرت خرید جدیدی ایجاد کرده است. در همین چارچوب، کرج؛ مقصد تازه سرمایهگذاران ملکی با میانگین ۹۵.۵ میلیون تومان نیز نمونهای از توجه سرمایهگذاران به بازارهای ملکی اطراف تهران است.
تفاوت قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی معاملات مسکن
دکتر محمود اولاد، کارشناس اقتصاد مسکن، در گفتوگو با دنیایاقتصاد توضیح میدهد که تغییر در «قیمت پیشنهادی» لزوماً به معنای تغییر در «قیمت قطعی» معاملات نیست. به گفته او، عواملی مانند همراهی با تورم عمومی، اثر فصل جابهجایی و انتظارات جامعه بر رشد قیمتهای پیشنهادی تأثیر گذاشتهاند. اولاد میگوید بسیاری از فروشندگان با نگاه به نرخ دلار و قیمت سایر داراییها برای ملک خود قیمت میگذارند و عجلۀ چندانی برای فروش ندارند.
جمعبندی
بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ دو روند متضاد را همزمان تجربه کرد: از یک سو معاملات با رشد ۷۶ درصدی مواجه شد و از سوی دیگر قیمتهای پیشنهادی ۵.۳ درصد بالا رفت. اما واقعیت این است که حجم معاملات هنوز از مرز ۸ تا ۱۰ هزار واحد ماهانه در شرایط غیررکودی فاصله دارد و شکاف میان قیمت درخواستی فروشندگان و قیمت نهایی معاملات، نکتهای کلیدی در تحلیل آینده بازار خواهد بود.
نظرات کاربران