خلاصه مطلب
در ماه اوت فروشندگان خانه در آمریکا از خریداران بیشتر شدند و این فاصله به ۵۷.۹ درصد رسید. نرخ وام مسکن بالا رفت و خیلی از خریداران کنار کشیدند. فشار بدهی روی خانوارها هم بیشتر شده است.
بازار مسکن آمریکا در ماه اوت شاهد یک شکاف بی‌سابقه بود: تعداد فروشندگان فعال از خریداران پیشی گرفت و این فاصله به ۵۷.۹ درصد رسید. این بزرگ‌ترین عدم‌تعادلی است که تاکنون در این بازار ثبت شده است.
افزایش نرخ وام مسکن به ۷.۲۸ درصد، بسیاری از خریداران احتمالی را از میدان به در کرد و فشار مالی روی خانوارها را بیشتر کرد. همزمان، سهام بزرگ‌ترین وام‌دهنده مسکن آمریکا نیز سقوط چشمگیری را تجربه کرد.
فروشندگان خانه از خریداران بیشتر شدند
داده‌های شرکت ردفین نشان می‌دهد که در ماه اوت، فروشندگان خانه به طور چشمگیری از خریداران بیشتر بودند. این شکاف بزرگ، تعادل طبیعی بازار را بر هم زده است. در چنین شرایطی، فروش خانه دشوارتر شده و شاهد کاهش قیمت در بخشی از آگهی‌ها هستیم.
نرخ وام مسکن بالا رفت
میانگین نرخ وام مسکن با نرخ ثابت – که در طول دوره بازپرداخت تغییر نمی‌کند – به سطح بسیار بالایی صعود کرد. وقتی هزینه وام این‌قدر بالا می‌رود، توانایی مردم برای خرید خانه کاهش پیدا می‌کند. نرخ وام مسکن آمریکا بالاترین سطح ۱۹ ماه اخیر را ثبت کرد.
خانوارها در پرداخت اقساط تأخیر دارند
بر اساس یک نظرسنجی از فدرال رزرو، حدود ۲۰ درصد از خانواده‌های آمریکایی در پرداخت اقساط وام خود – چه وام مسکن و چه انواع دیگر – تأخیر داشته‌اند. این رقم بالا نشان‌دهنده آن است که فشار بدهی بر دوش خانوارها در حال افزایش است. افزایش بی‌سابقه بدهی خانواده‌های آمریکایی نیز همین فشار را بررسی می‌کند.
سهام بزرگ‌ترین وام‌دهنده مسکن سقوط کرد
شرکت یو‌دبلیو‌ام هولدینگز، که از نظر حجم دلار وام‌دهی، بزرگ‌ترین بازیگر بازار مسکن آمریکاست، شاهد سقوط ارزش سهام خود به پایین‌ترین حد تاریخی بود. قیمت سهام این شرکت به ۱.۰۸ دلار رسید که افت شدیدی را نشان می‌دهد.
جمع‌بندی
به نظر می‌رسد بازار مسکن آمریکا درگیر یک تناقض شده است: از یک سو فروشندگان زیادی حاضرند و از سوی دیگر، خریداران به خاطر هزینه سنگین وام کم‌شمار شده‌اند. این فشار مالی نه تنها بر دوش خانواده‌هاست، بلکه به شرکت‌های فعال در این عرصه نیز منتقل شده است.
منبع: beincrypto.com
نظرات کاربران