خلاصه مطلب
بازار مسکن رشت در مرداد ۱۴۰۵ میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان را ۷۴٫۷ میلیون تومان ثبت کرد. دامنه قیمتها از ۵۹ میلیون در رشتیان تا ۱۹۰ میلیون در بلوار گیلان گسترده است و رشد سالانه به ۱۱۹٫۹ درصد رسیده. معاملات کند شده و دادهها بر اساس قیمتهای پیشنهادی آگهیهاست.
بازار مسکن رشت در شهریور ۱۴۰۵ تصویری پرتضاد را نشان میدهد؛ اختلاف قیمت بین محلههای این شهر بسیار چشمگیر است. در مرداد ماه، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان به رقم ۷۴٫۷ میلیون تومان رسید، اما این میانگین، داستان کامل را روایت نمیکند. دامنه قیمتها از ۵۹ میلیون تومان در یک سو تا ۱۹۰ میلیون تومان در سوی دیگر گسترده است.
شکاف قیمتی در محلههای رشت: از ۵۹ تا ۱۹۰ میلیون تومان
نگاهی به آگهیهای فروش مسکن در رشت، این شهر را به چندین پهنه قیمتی کاملاً متمایز تقسیم میکند. در قله این هرم، مناطق گرانقیمتی مانند گلسار و دیلمان قرار دارند. در مقابل، محلههایی مثل حمیدیان و یخسازی کماکان مقاصد اقتصادیتری برای خریداران محسوب میشوند.
بالاترین رقم اعلامی، مربوط به بلوار گیلان با قیمت ۱۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع است. پس از آن، دیلمان با ۱۳۷٫۹ میلیون تومان و بلوار گلسار با ۱۳۳٫۱ میلیون تومان در ردههای بعدی جای میگیرند. در انتهای این طیف، محله رشتیان با میانگین متری ۵۹ میلیون تومان، مقرونبهصرفهترین گزینه به شمار میآید.
رشد انفجاری ۱۱۹٫۹ درصدی در یک سال
بررسی آمار تا مرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد میانگین قیمت متری آپارتمان در رشت ۷۴٫۷ میلیون تومان ثبت شده است. این رقم در مقایسه با ماه قبل کاهشی ناچیز (۰٫۶ درصد) داشته، اما در قیاس با مدت مشابه سال گذشته، رشد خیرهکننده ۱۱۹٫۹ درصدی را تجربه کرده است.
در این گزارش، قیمت هر مترمربع معادل ۳۹۷ دلار یا چهار گرم طلا برآورد شده است. میانگین اجاره ماهانه نیز به ازای هر مترمربع، ۳۳۹٫۲ هزار تومان اعلام شده است.
نمونهای از فایلهای میلیاردی بازار
عرضههای کلان، تصویر دیگری از این بازار را ترسیم میکنند. در گلسار، یک آپارتمان دوخوابه ۱۲۵ متری با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۳۰٫۵ میلیارد تومان (متری حدود ۲۴۴ میلیون تومان) پیشنهاد شده است.
در منظریه نیز یک واحد سهخوابه ۱۶۵ متری (سال ساخت ۱۴۰۳) قیمتی معادل ۳۳٫۵ میلیارد تومان دارد. برای مقایسه، در محله رشتیان یک آپارتمان دوخوابه ۹۳ متری مربوط به سال ۱۳۹۶، ۱۱٫۵ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
تغییر ترکیب تقاضا: از مصرفی تا سرمایهای
گزارشها از تغییر محسوسی در ترکیب خریداران خبر میدهند. به نظر میرسد خریداران سرمایهای از تهران و استانهای مرکزی وارد بازار رشت شدهاند و تمرکز آنها بر واحدهای نوساز و لوکس در مناطق بالاشهری مانند گلسار و دیلمان است.
از سوی دیگر، محلههای اقتصادیتر مانند حمیدیان و یخسازی، کماکان پناهگاه تقاضای مصرفی و سرمایهگذاریهای خرد هستند. با این حال، یک ویژگی مشترک در سطح شهر کاهش سرعت معاملات است؛ فروش فایلها زمان بیشتری میبرد و حتی در مناطق لوکس نیز فروشندگان تمایل چندانی به تعدیل قیمتهای پیشنهادی خود نشان نمیدهند. برای مقایسه، شکاف ۲.۵ میلیاردی هزینه نهضت ملی مسکن با وام ۸۵۰ میلیونی نیز فشار هزینه در بازار مسکن را نشان میدهد.
یک هشدار مهم: قیمت پیشنهادی یا قیمت معامله؟
تمام دادههای مذکور بر اساس قیمتهای پیشنهادی در آگهیها جمعآوری شدهاند و ممکن است با مبالغ نهایی معاملات تفاوت داشته باشند. این گزارش در ۳۰ شهریور ۱۴۰۵ منتشر شده، اما اطلاعات جدول قیمتها تا مرداد ماه بهروز است.
عامل دیگری که میتواند بر آینده بازار تأثیر بگذارد، افزایش عرضه واحدهای نوساز در برخی محلات است. با این حال، شواهد فعلی از رکود نسبی و طولانیتر شدن فرآیند فروش حکایت دارد.
جمعبندی
بازار مسکن رشت امروز با دو ویژگی اصلی شناخته میشود: شکاف عمیق قیمتی بین محلهها و رشد سالانه نزدیک به ۱۲۰ درصدی. در یک سمت، مناطق لوکس با قیمتهای اعلان شدهای که کاهش نمییابند و در سمت دیگر، محلههای مقرونبهصرفهتر که خریداران واقعی را به خود جذب میکنند. کاهش سرعت معاملات، نشانهای آشکار از احتیاط حاکم بر فضای کنونی است.
نظرات کاربران