خلاصه مطلب
شهرداری تهران فروش سانتی‌متری مسکن را پیشنهاد داده و محمدباقر قالیباف از آن حمایت کرده است. منصور غیبی، کارشناس مسکن، هشدار می‌دهد این طرح می‌تواند قیمت‌ها را بالا ببرد، به متقاضیان واقعی آسیب بزند و امنیت سرمایه‌گذاری را کاهش دهد. طرح هنوز به تصویب قانونی نرسیده است.
شهرداری تهران فروش سانتی‌متری مسکن را پیشنهاد داده و محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس، هم از آن حمایت کرده است. اما یک کارشناس حوزه مسکن نسبت به تبعات این ایده هشدار می‌دهد. منصور غیبی معتقد است این طرح می‌تواند قیمت‌ها را بالا ببرد، به متقاضیان واقعی آسیب بزند و امنیت سرمایه‌گذاری را کاهش دهد.
طرح فروش سانتی‌متری هنوز قانونی نشده است
اگرچه شهرداری تهران فروش سانتی‌متری را مطرح و مقدماتی برای آن انجام داده، اما این طرح هنوز به تصویب قانونی نرسیده و در حد بحث و اظهارنظر باقی مانده است. قالیباف آن را راهی برای حفظ ارزش پول مردم در برابر تورم خوانده. با این حال، واکنش رسمی دیگری از سوی موافقان یا خود شهرداری تاکنون منتشر نشده است.
نگرانی از تقویت نگاه سوداگرانه در مسکن
منصور غیبی در گفت‌وگو با اقتصاد۲۴ هشدار می‌دهد که فروش سانتی‌متری، اقتصاد مسکن را به سمت تجاری‌سازی و سرمایه‌گذاری محض می‌برد. به باور او، تقویت این رویکرد به دوشکلی به مصرف‌کننده واقعی ضربه می‌زند. این کارشناس نگران است که تبلیغ چنین طرحی از سوی نهاد رسمی مانند شهرداری، در صورت وقوع گرانی، این شائبه را ایجاد کند که متولیان در افزایش قیمت‌ها نقش داشته‌اند.
روند تورم مسکن نیز یکی از زمینه‌های مهم بررسی اثر چنین طرح‌هایی بر بازار است.
ابهام درباره ناظر و مالکیت پروژه‌ها
از جمله انتقادهای اصلی، عدم شفافیت درباره نهاد ناظر بر شرکت‌های مجری است. غیبی همچنین این پرسش اساسی را مطرح می‌کند که آیا این شرکت‌ها واقعاً مالک پروژه‌هایی هستند که معرفی می‌کنند؟ او می‌گوید اگر پروژه‌ای نیمه‌کاره بماند یا با شکست مواجه شود، سازوکار مشخصی برای حمایت از خریداران خرد تعریف نشده است. همین ابهام، ریسک سرمایه‌گذاری در این طرح را به شدت افزایش می‌دهد.
کارمزد یک‌درصدی و احتمال افزایش هزینه مسکن
شهرداری برای انجام معاملات سانتی‌متری، دریافت یک درصد کارمزد را در نظر گرفته است. غیبی می‌پرسد مبنای تعیین این نرخ چیست؟ او هشدار می‌دهد که دریافت این کارمزد خودش می‌تواند به عنوان یک عامل هزینه‌ای جدید، به افزایش قیمت مسکن دامن بزند.
پیشنهاد سرمایه‌گذاری در شرکت‌های بورسی
این کارشناس مسیر امن‌تر و شفاف‌تری را پیشنهاد می‌دهد: سرمایه‌گذاری در شرکت‌های ساختمانی که تحت نظارت سازمان بورس فعالیت می‌کنند. به گفته او، بازار سرمایه، طلا، نقره و ارز گزینه‌های بهتری برای تشکیل یک سبد سرمایه‌گذاری متنوع هستند.
از آنجا که فروش سانتی‌متری هنوز در مراحل اولیه است، اثر نهایی آن بر بازار مسکن، بورس یا ارز و طلا نامشخص باقی مانده. ارتباط این خبر با سایر بازارها عمدتاً از طریق همان گزینه‌های جایگزین سرمایه‌گذاری قابل بررسی است.
جمع‌بندی
فروش سانتی‌متری مسکن فعلاً تنها یک طرح است و هنوز به مرحله اجرای رسمی نرسیده. هشدارهای کارشناسی اما جدی است: احتمال تشدید تقاضای سوداگرانه، افزایش قیمت‌ها، فقدان ناظر شفاف و نبود چتر حمایتی برای خریداران، نقاط تاریک این ایده به شمار می‌روند.
نظرات کاربران