خلاصه مطلب
بررسی آگهیهای بازار مسکن تهران نشان میدهد برخی مالکان بهجای فروش نقدی، ملک را با آپارتمان کوچکتر، خودرو، طلا یا ارز معاوضه میکنند. تبدیل واحدهای بزرگمتراژ به مسکن ریزمتراژ برای آزادسازی سرمایه رایج شده و کارشناس این روند را نشانه بیاعتمادی به پول ملی میداند. حجم واقعی معاملات هنوز روشن نیست.
بررسی آگهیهای بازار مسکن تهران نشان میدهد برخی مالکان واحدهای بزرگ را بهجای فروش نقدی با آپارتمان کوچکتر، خودرو، طلا یا ارز معاوضه میکنند.
موج معاوضههای ملکی در محلههای تهران
در منطقه باغفیض، یک واحد ۹۵ متری با قیمت ۳۰ میلیارد تومان برای معاوضه با یک واحد ریزمتراژ آگهی شده است. مالک، «نیاز مالی» را دلیل این درخواست عنوان کرده. پونک نیز شاهد چنین پیشنهادهایی است: واحد ۱۲۰ متری با قیمت ۴۸ میلیارد تومان آماده تهاتر با آپارتمان کوچکتر است. همچنین یک واحد ۹۵ متری دیگر در همین محله با قیمت ۳۰.۵ میلیارد تومان، قابلیت معاوضه دارد.
مالک یک واحد ۱۳۸ متری در هروی نیز با قیمت ۴۲ میلیارد تومان (متری ۳۰۴ میلیون تومان) به دنبال واحد دوخوابه است. در منطقه سازمان برنامه هم واحد ۸۲ متری به بهای ۱۹.۸ میلیارد تومان برای معاوضه با ملکی کوچکتر در فردوس عرضه شده است.
در همین بازار، مینیسیتی؛ جاذبهای تازه برای سرمایهگذاری مسکن در شمال شرق تهران نیز پیشتر بررسی شده است.
از آپارتمان تا خودروهای لوکس و داخلی
برخی آگهیها مسیر متفاوتی را دنبال میکنند: معاوضه ملک با خودرو. در مرزداران، یک واحد ۵۲ متری به قیمت ۱۷.۳ میلیارد تومان، برای معاوضه با خودروهای لوکس مانند بنز، بیامو یا آئودی Q5 پیشنهاد شده است.
نمونهای جالبتر در منطقه آزاد انزلی دیده میشود: زمینی ۱۹۳ متری با قیمت ۳.۲ میلیارد تومان، فقط با یک دستگاه دنا اتومات صفر قابل معاوضه اعلام شده. در محدوده جمهوری تهران نیز واحد ۶۲ متری با قیمت ۱۵ تا ۱۶ میلیارد تومان، در ازای واحد بزرگتر از ۸۰ متر در مناطق ۹، ۱۰ و ۱۱ پیشنهاد شده است.
رنگباختن پول نقد در معاملات موردی
فروغمند اعرابی، کارشناس بازار مسکن، این روند را نشانهای از «بیاعتمادی به پول ملی» میداند. او تأکید میکند ماهیت این معاملات «معاوضه» است، نه تهاتر حقوقی. به گفته او، در چنین مواردی پول بخشی از کارکرد سنتی خود را بهعنوان واسطه مبادله از دست میدهد و طرفین ترجیح میدهند داراییهای خود را بیواسطه با دارایی دیگری عوض کنند.
چه پیامی در این رفتار نهفته است؟
آگهیهای موجود حاکی از آن است که گروهی از مالکان واحدهای بزرگمتراژ میخواهند با کوچک کردن ملک خود، بخشی از سرمایهشان را نقد کنند. در کنار این تمایل، پیشنهاد معاوضه ملک با خودروهای خاص نیز به چشم میخورد.
هرچند معاوضه مستقیم با طلا و ارز در آگهیهای بررسیشده کمتر از خودرو دیده شده، اما تحلیل کارشناس درباره کاهش اعتماد به پول ملی، گرایش به سمت داراییهای جایگزینی مانند طلا، ارز و خودرو را پررنگ میکند. با این حال، حجم واقعی این معاملات و دامنه نفوذ آن در کل بازار هنوز روشن نیست.
جمعبندی
آگهیهای ثبتشده در بازار مسکن تهران از رواج پیشنهادهای معاوضهای خبر میدهند؛ به ویژه تبدیل واحدهای بزرگ به آپارتمانهای کوچکتر. معاوضه ملک با خودرو هم در نمونههایی از تهران و انزلی دیده میشود. کارشناسان این روند را با کمرنگ شدن نقش پول نقد در برخی معاملات و تمایل به جابهجایی داراییها مرتبط میدانند.
سؤالات متداول
بر اساس آگهیهای بررسیشده، مالکان واحدهای بزرگمتراژ نیاز مالی را دلیل معاوضه با آپارتمان کوچکتر اعلام کردهاند تا بخشی از سرمایه آزاد شود. کارشناس بازار مسکن این رفتار را نشانه بیاعتمادی به پول ملی میداند که باعث میشود طرفین دارایی را مستقیم با دارایی دیگری عوض کنند.
کارشناس بازار مسکن تأکید کرده ماهیت این معاملات معاوضه است، نه تهاتر حقوقی. در این موارد پول نقش واسطه مبادله را از دست میدهد و طرفین ترجیح میدهند ملک را بیواسطه با آپارتمان کوچکتر، خودرو یا دارایی دیگر عوض کنند.
آگهیها عمدتاً تبدیل واحد بزرگ به آپارتمان ریزمتراژ را نشان میدهند. معاوضه با خودروهای لوکس یا داخلی نیز در نمونههایی از تهران و انزلی دیده شده. معاوضه مستقیم با طلا و ارز کمتر از خودرو مشاهده شده است.
حجم واقعی این معاملات و دامنه نفوذ آن در کل بازار هنوز روشن نیست. آگهیهای ثبتشده تنها نمونههایی از محلههای تهران و یک مورد در انزلی را پوشش میدهند و تصویر کاملی از کل بازار ارائه نمیکنند.
منبع
اقتصادنیوز
نظرات کاربران