خلاصه مطلب
اقتصاد آنلاین گزارش داده نگاه خریداران و سرمایهگذاران املاک به محدوده مینیسیتی در شمال شرق تهران جلب شده است. قیمت هر مترمربع واحدهای نوساز لوکس از مرز ۵۰۰ میلیون تومان گذشته و چهار نمونه آپارتمان با قیمت پیشنهادی ۲۹ تا ۵۴ میلیارد تومان بررسی شدهاند. بخشی از تقاضا از محلههای سنتی شمال شهر به این محدوده منتقل شده و روند افزایش تقاضا ادامه دارد؛ ارقام اعلامشده قیمت پیشنهادی هستند نه لزوماً معاملات قطعی.
اقتصاد آنلاین در گزارش جدیدی اشاره کرده که این روزها نگاه خریداران و سرمایهگذاران املاک، بیش از پیش به سمت محدوده مینیسیتی در شمال شرق تهران جلب شده است. در همین گزارش، قیمتهای پیشنهادی چند آپارتمان در این محدوده بررسی شده که نشان میدهد قیمت هر مترمربع واحدهای نوساز لوکس از مرز ۵۰۰ میلیون تومان هم گذشته است.
جابهجایی تقاضا از محلههای قدیمی شمال به مینیسیتی
بررسیهای میدانی بازار مسکن تهران حاکی از این است که حالا بخشی از متقاضیان، به جای مناطق سنتی شمال شهر، راهی محدودههایی چون مینیسیتی در منطقه یک میشوند. هوای پاکتر، بافت مدرن، دسترسی آسان به بزرگراههای اصلی و نزدیکی به مراکز خرید و پارکها، از دلایل اصلی این جلب توجه است. اقتصاد آنلاین پیشبینی میکند روند افزایش تقاضا در این بخش از شمال شرق تهران ادامه خواهد داشت.
چهار نمونه آپارتمان با قیمتهای پیشنهادی
این گزارش به چهار واحد مسکونی اشاره کرده که مشخصات و قیمتهای پیشنهادی آنها از این قرار است:
- یک آپارتمان دوخوابه ۱۲۰ متری، ساخته سال ۱۴۰۴، با قیمت ۵۴ میلیارد تومان
- آپارتمان سهخوابه ۱۷۵ متری، سال ساخت ۱۳۹۸، با ودیعه ۷۵ میلیارد تومان
- واحد دوخوابه ۱۳۰ متری، متعلق به سال ۱۴۰۳، با قیمت ۵۳ میلیارد تومان
- آپارتمان دوخوابه ۸۵ متری، ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۲۹ میلیارد تومان
فاصله قیمتی میان نوسازها و واحدهای قدیمیتر
بر اساس دادههای موجود، واحدهای نوساز و لوکس مینیسیتی با نرخ هر مترمربع بالای ۵۰۰ میلیون تومان در بازار دیده میشوند. در سوی دیگر، آپارتمانهای قدیمیتر همان محدوده قیمتهای کمتری دارند. البته این اختلاف قیمت به سال ساخت، متراژ، تعداد اتاق و سطح امکانات هر واحد بستگی دارد. باید در نظر داشت که ارقام اعلام شده قیمتهای پیشنهادی چند فایل ملکی هستند و لزوماً تأییدی بر قیمت معاملات جاری بازار محسوب نمیشوند.
تأثیر احتمالی گزارش بر بازار سرمایهگذاری
این خبر بیش از هر چیز بازار مسکن تهران و به ویژه منطقه یک و محدوده مینیسیتی را تحت تأثیر قرار میدهد. انتشار چنین اطلاعاتی میتواند انتظارات قیمتی و حتی رفتار جستوجوی خریداران و سرمایهگذاران این منطقه را تغییر دهد. برای مقایسه با روند کلی بازار، رکود تورمی بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ نیز تصویری از شرایط گستردهتر بازار ارائه میکند. با این حال، گزارش مذکور ارتباط مستقیمی میان این تغییر الگوی تقاضا و بازارهای موازی مانند ارز، طلا یا بورس تهران ترسیم نکرده است. همچنین، دادههای مربوط به چند واحد خاص را نمیتوان مبنای قضاوتی درباره کلیت بازار مسکن تهران دانست.
جمعبندی
بر پایه گزارش اقتصاد آنلاین، مینیسیتی در شمال شرق تهران به یکی از کانونهای مورد توجه متقاضیان مسکن بدل شده است. قیمت واحدهای بررسی شده در محدوده ۲۹ تا ۵۴ میلیارد تومان در نوسان است و متری واحدهای نوساز لوکس این منطقه از ۵۰۰ میلیون تومان فراتر رفته است.
سؤالات متداول
بخشی از متقاضیان به جای مناطق سنتی شمال شهر به مینیسیتی در منطقه یک روی آوردهاند. دلایل اصلی شامل هوای پاکتر، بافت مدرن، دسترسی آسان به بزرگراههای اصلی و نزدیکی به مراکز خرید و پارکهاست. اقتصاد آنلاین پیشبینی کرده روند افزایش تقاضا در این محدوده ادامه داشته باشد.
چهار واحد با قیمت پیشنهادی ۲۹ تا ۵۴ میلیارد تومان معرفی شدهاند؛ از جمله آپارتمان دوخوابه ۱۲۰ متری ساخت ۱۴۰۴ به قیمت ۵۴ میلیارد تومان و واحد ۸۵ متری ساخت ۱۳۹۵ به قیمت ۲۹ میلیارد تومان. واحدهای نوساز لوکس هر متر بالای ۵۰۰ میلیون تومان دیده میشوند. این ارقام قیمت پیشنهادی چند فایل هستند نه لزوماً معاملات قطعی.
واحدهای نوساز و لوکس نرخ هر متر بالای ۵۰۰ میلیون تومان دارند در حالی که آپارتمانهای قدیمیتر همان محدوده قیمت کمتری دارند. اختلاف به سال ساخت، متراژ، تعداد اتاق و سطح امکانات بستگی دارد. دادههای چند واحد خاص مبنای قضاوت کلیت بازار مسکن تهران نیست.
نظرات کاربران