آغاز ثبت‌نام وام ساخت مسکن خودمالکی

خلاصه مطلب

وزارت راه و شهرسازی ثبت درخواست تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی را برای تکمیل حدود ۳۰۰ هزار واحد نیمه‌تمام بخش خصوصی آغاز کرده است. سقف اعلام‌شده در تهران ۴۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان است. افزایش تا ۸۵۰ میلیون تومان هنوز قطعی نیست. ثبت‌نام از سامانه تم بدون سپرده‌گذاری انجام می‌شود اما تأیید نهایی پس از بررسی بانک عامل است.

وزارت راه و شهرسازی ثبت درخواست تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی را برای تکمیل واحدهای نیمه‌تمام بخش خصوصی آغاز کرده است. در تهران سقف این تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومان اعلام شده و در شهرهای دیگر بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان است. اما افزایش سقف تا ۸۵۰ میلیون تومان هنوز قطعی نشده و از بانک مرکزی پیگیری می‌شود.

تسهیلات خودمالکی شامل شخصی‌سازان و انبوه‌سازان می‌شود

این طرح، مالکان واحدهای نیمه‌تمام بخش خصوصی را در بر می‌گیرد؛ از شخصی‌سازان تا انبوه‌سازان. برآورد وزارت راه و شهرسازی می‌گوید حدود ۳۰۰ هزار واحد مشمول این برنامه‌اند.

هدف، تأمین مالی برای تکمیل پروژه‌های ساختمانی و افزایش عرضهٔ مسکن است. پرداخت‌ها هم در چارچوب مصوبهٔ شورای عالی مسکن انجام می‌شود. در همین زمینه، تأمین ۷ هزار میلیارد تومان برای حمایت از متقاضیان کم‌درآمد مسکن نیز پیش‌تر گزارش شده بود.

سقف تسهیلات در تهران ۴۵۰ میلیون و در سایر شهرها ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان

طبق ارقام اعلام‌شده، سقف تسهیلات در تهران ۴۵۰ میلیون تومان است. در شهرهای بالای یک میلیون نفر، به‌جز تهران، این رقم ۴۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

سقف در مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرستان‌ها ۳۰۰ میلیون تومان است. وزارت راه و شهرسازی برای افزایش این سقف تا ۸۵۰ میلیون تومان با بانک مرکزی مکاتبه کرده، اما تا تصمیم نهایی بانک مرکزی، این افزایش قطعی نیست.

ثبت درخواست در سامانه تم بدون سپرده‌گذاری

متقاضیان می‌توانند درخواست خود را از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن، موسوم به «سامانه تم»، به نشانی saman.mrud.ir ثبت کنند. برای دریافت این تسهیلات، سپرده‌گذاری لازم نیست؛ اما ارائهٔ تضامین و مدارک بانکی الزامی است.

شرط‌های چهارگانهٔ متداول، از جمله فرم «ج» سبز، در این تسهیلات ملاک نیست. اگر مالک زمین و سازنده از هم جدا باشند، ثبت درخواست باید از سوی مالک رسمی زمین انجام شود.

ثبت درخواست به معنای تأیید قطعی وام نیست

وزارت راه و شهرسازی تأکید کرده که ثبت درخواست در سامانه، به معنای تأیید نهایی تسهیلات نیست. بانک عامل اول مدارک و شرایط متقاضی را بررسی می‌کند؛ بعد از آن، پرداخت انجام می‌شود.

پس تکمیل ثبت‌نام به‌تنهایی تضمین نمی‌کند که وام حتماً پرداخت می‌شود. تصمیم نهایی به بررسی بانکی و ارائهٔ تضامین بستگی دارد.

اختلاف سقف اعلام‌شده در منابع مختلف

خبر تازه‌تر اقتصاد آنلاین، سقف تسهیلات را بین ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان آورده است. اما پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی در تیر ۱۴۰۴ از سقف ۶۵۰ میلیون تومان برای هر واحد گفته بود.

در همان گزارش تیر ۱۴۰۴، دورهٔ بازپرداخت پنج‌ساله، گذشت حداقل دو سال از صدور پروانه و متوسط مساحت خالص کمتر از ۱۰۰ مترمربع هم به‌عنوان برخی شرایط ذکر شده بود. با توجه به تفاوت ارقام، تا اعلام رسمی تکمیلی، نه ۶۵۰ میلیون تومان قطعی است و نه سقف‌های جدید.

اثر طرح بر بازار مسکن و صنعت ساختمان

این تسهیلات مستقیماً بازار مسکن و ساخت‌وساز را هدف می‌گیرد. اجرای آن می‌تواند بر تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام و عرضهٔ واحدهای مسکونی اثر بگذارد.

در کنار این اثر مستقیم، تخصیص منابع بر نظام اعتباری و عملکرد بانک‌ها هم اثر غیرمستقیم دارد. شرکت‌های انبوه‌ساز و صنایع ساختمانی حاضر در بورس تهران نیز از گروه‌هایی هستند که اجرای این برنامه می‌تواند بر درآمد آتی و روند تکمیل پروژه‌هایشان اثر بگذارد.

در اطلاعات منتشرشده، ارتباط مستقیم مشخصی میان این طرح و بازارهای دلار، طلا، سکه یا رمزارزها اعلام نشده است.

جمع‌بندی

ثبت درخواست تسهیلات ساخت خودمالکی برای واحدهای نیمه‌تمام بخش خصوصی آغاز شده است. بر اساس محل پروژه، سقف فعلی بین ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان اعلام شده؛ افزایش آن تا ۸۵۰ میلیون تومان هنوز در مرحلهٔ پیگیری از بانک مرکزی است و پرداخت وام نیز پس از بررسی بانک عامل انجام خواهد شد.

منبع

اقتصاد آنلاین