خلاصه مطلب
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تنظیم قولنامه یا سند عادی را برای املاک دارای سند مالکیت سبزرنگ صادرشده از سوم تیرماه ۱۴۰۳ ممنوع کرده است. نقلوانتقال این املاک باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. قولنامههای عادی در محاکم و دستگاههای دولتی پذیرفته نمیشوند. اسناد قدیمی و دفترچهای فعلاً مشمول این ممنوعیت نیستند. مشاوران املاک متخلف با جریمه، ابطال پروانه و مسئولیت جبران خسارت روبهرو میشوند.
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تنظیم قولنامه یا سند عادی را برای املاک دارای سند مالکیت سبزرنگ ممنوع کرده است. این ممنوعیت به اسنادی برمی‌گردد که از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شدهاند. نقلوانتقال این املاک باید از دفاتر اسناد رسمی بگذرد.
اعتبار سند عادی برای املاک سبزرنگ از بین می‌رود
حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفته است برای خانه‌های دارای سند سبزرنگ، تنظیم قولنامه یا هر نوع سند عادی دیگری اعتبار ندارد. قانون می‌گوید معاملات این املاک باید رسمی ثبت شوند و مجرای آن‌ها دفاتر اسناد رسمی است.
قولنامههای عادی تنظیم‌شده برای این املاک، در محاکم قضایی و دستگاههای دولتی پذیرفته نمیشوند. خریدار و فروشنده نمیتوانند برای اثبات معامله به چنین اسنادی استناد کنند. جزئیات این تغییرات در چارچوب الزام تبدیل سند دفترچهای به سند سبز نیز برای بازار مسکن اهمیت دارد.
اسناد قدیمی و دفترچهای فعلاً مشمول ممنوعیت نیستند
ممنوعیت اعلام‌شده فقط مربوط به اسناد مالکیت سبزرنگی است که از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شدهاند. اسناد قدیمی و دفترچهای فعلاً در این چارچوب قرار ندارند.
طبق آمار اعلام‌شده، از مجموع حدود ۲۵ میلیون سند مالکیت سبز و دفترچهای، حدود ۱۲ میلیون سند سبزرنگ است و حدود ۱۳ میلیون سند دفترچهای.
جریمه و ابطال پروانه در انتظار مشاوران املاک متخلف
مشاوران املاکی که برای املاک دارای سند سبزرنگ قولنامه یا سند عادی تنظیم کنند، با مجازات‌های ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات روبهرو میشوند. جریمه، ابطال پروانه و مسئولیت مدنی برای جبران خسارت خریدار، در این ماده پیش‌بینی شدهاند.
وزارت دادگستری و سازمان تعزیرات حکومتی نیز در نظارت بر اجرای این قانون مشارکت دارند. اتحادیه مشاوران املاک از مفاد قانون مطلع شده است.
اتصال ۱۳۷ هزار مشاور املاک به سامانه ثبت
بر اساس اطلاعات اعلام‌شده از سوی سازمان ثبت اسناد، حدود ۱۳۷ هزار مشاور املاک به سامانه ثبت متصل هستند. این رقم حدود ۹۰ درصد مشاوران را شامل می‌شود. قویدل، سخنگوی سازمان ثبت، تعداد کل مشاوران املاک دارای پروانه را حدود ۱۴۷ هزار واحد اعلام کرده است.
اثر مستقیم قانون بر معاملات بازار مسکن
این مقررات مستقیماً نحوه خریدوفروش املاک دارای سند سبزرنگ را تغییر می‌دهد. خریداران و فروشندگان باید مراحل معامله را از مسیر رسمی دنبال کنند. تنظیم قولنامه عادی برای این املاک دیگر قابل استناد نیست.
در اطلاعات منتشرشده، ارتباط مستقیم این قانون با بازارهای ارز، طلا، بورس تهران و رمزارزها اعلام نشده است. اثر اصلی خبر به معاملات املاک و نحوه ثبت رسمی آن‌ها محدود می‌شود.
جمع‌بندی
با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، معامله املاک دارای سند سبزرنگ باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. قولنامههای عادی برای این املاک در مراجع قضایی و دستگاههای دولتی پذیرفته نمیشوند. مشاوران املاک متخلف نیز با جریمه، ابطال پروانه و مسئولیت جبران خسارت روبهرو خواهند شد.
سؤالات متداول
املاک دارای سند مالکیت سبزرنگ که از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شدهاند. برای این املاک تنظیم قولنامه یا هر سند عادی دیگری اعتبار ندارد و معاملات باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. قولنامههای عادی در محاکم قضایی و دستگاههای دولتی پذیرفته نمیشوند.
خیر. ممنوعیت فقط مربوط به اسناد سبزرنگ صادرشده از سوم تیرماه ۱۴۰۳ است. اسناد قدیمی و دفترچهای فعلاً در این چارچوب قرار ندارند. از مجموع حدود ۲۵ میلیون سند، حدود ۱۲ میلیون سبزرنگ و حدود ۱۳ میلیون دفترچهای اعلام شده است.
مشاورانی که برای املاک دارای سند سبزرنگ قولنامه یا سند عادی تنظیم کنند، طبق ماده ۱۱ قانون با جریمه، ابطال پروانه و مسئولیت مدنی برای جبران خسارت خریدار روبهرو میشوند. وزارت دادگستری و سازمان تعزیرات نیز در نظارت مشارکت دارند.
نقلوانتقال املاک دارای سند سبزرنگ مشمول قانون باید از دفاتر اسناد رسمی بگذرد. تنظیم قولنامه عادی قابل استناد نیست و خریدار و فروشنده نمیتوانند برای اثبات معامله به چنین اسنادی استناد کنند.
نظرات کاربران