خلاصه مطلب
متوسط قیمتهای درخواستی آپارتمان در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران در شهریور به حدود ۱۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ۱۳۷ میلیون تومان مرداد، ۸ میلیون تومان رشد نشان میدهد. این ارقام از فهرستهای فروش پلتفرمهای آنلاین استخراج شده و لزوماً قیمت نهایی معاملات نیست. دامنه قیمت در محلههای مختلف از ۱۱۵ میلیون تومان (سلسبیل) تا ۲۰۰ میلیون تومان (منیریه و حر) متغیر است. دسترسی به مراکز تجاری و حملونقل تقاضا را حفظ کرده اما شکاف بین قیمت درخواستی و توان خریداران معاملات را تحت تأثیر قرار داده است.
رقم متوسط قیمتهای درخواستی برای آپارتمان در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران، در شهریور ماه به حدود ۱۴۵ میلیون تومان برای هر متر مربع رسید. این عدد، نسبت به متوسط ۱۳۷ میلیون تومانی ثبتشده در مرداد، رشدی ۸ میلیون تومانی را نشان میدهد. البته این ارقام برگرفته از فهرستهای فروش در پلتفرمهای آنلاین است و لزوماً بیانگر قیمت نهایی معاملات انجامشده نیست.
رشد ماهانه ۸ میلیون تومانی قیمت پیشنهادی در تهران قدیم
براساس گزارشی که روزنامه دنیایاقتصاد در شانزدهم شهریور ۱۴۰۵ منتشر کرد، متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در پهنه موسوم به «تهران قدیم» (مناطق ۹ تا ۱۲) به ۱۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته است. این مناطق که بخشهایی از بافت جنوبی و قدیمی شهر را در بر میگیرند، در مرداد ماه متوسط قیمتی معادل ۱۳۷ میلیون تومان داشتند. بنابراین، در فاصله تنها یک ماه، نرخ درخواستی فروشندگان در این محدوده ۸ میلیون تومان بالا رفته است. برای مقایسه با وضعیت کلی بازار، گزارش رکود تورمی بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ نیز قابل توجه است.
دامنه قیمت از ۱۱۵ میلیون سلسبیل تا ۲۰۰ میلیون منیریه و حر
بررسی نمونههایی از فایلهای فروش در هشت محله مختلف این مناطق، اختلاف قابلتوجهی در قیمتگذاریها را آشکار میکند. جزئیات این نمونهها به این ترتیب است:
- مهرآباد (واحد ۱۲ سال ساخت): متری ۱۲۳ میلیون تومان
- استاد معین (واحد ۲۲ سال ساخت): متری ۱۴۱ میلیون تومان
- سلسبیل (واحد ۱۳ سال ساخت): متری ۱۱۵ میلیون تومان
- کارون (واحد ۱۵ سال ساخت): متری ۱۲۷ میلیون تومان
- منیریه (واحد ۱۱ سال ساخت): متری ۲۰۰ میلیون تومان
- حر (واحد ۱۵ سال ساخت): متری ۲۰۰ میلیون تومان
- فردوسی (واحد ۲۱ سال ساخت): متری ۱۸۰ میلیون تومان
- بهارستان (واحد ۲۳ سال ساخت): متری ۱۴۴ میلیون تومان
در میان این نمونهها، پایینترین قیمت متعلق به محله سلسبیل با ۱۱۵ میلیون تومان و بالاترین قیمت، مشترکاً مربوط به محلههای منیریه و حر با ۲۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع است.
دسترسی آسان مناطق ۹ تا ۱۲ در برابر شکاف قیمتی با توان خریداران
مناطق ۹ تا ۱۲ تهران، با وجود بافت قدیمیتر، به دلیل دسترسی آسان به مراکز تجاری و شبکه حملونقل عمومی، همواره تقاضای نسبی خود را حفظ کردهاند. با این حال، همین مزیتها نیز به بالا رفتن انتظارات فروشندگان و افزایش قیمتهای پیشنهادی دامن زده است. نتیجه این شده که شکاف عمیقی بین قیمت درخواستی مالکان و توان مالی متقاضیان واقعی به وجود آمده و همین موضوع، حجم معاملات را در این پهنه به شدت تحت تأثیر قرار داده است.
تفاوت قیمت پیشنهادی آنلاین با قیمت نهایی معاملات
تمام دادههای مطرحشده در این گزارش، بر مبنای قیمتهای اعلامی فروشندگان در سکوهای آنلاین جمعآوری شدهاند. این ارقام، بیشتر نشاندهنده جو روانی و انتظارات بازار است تا واقعیت معاملات انجامشده. بنابراین، افزایش متوسط این قیمتهای درخواستی به ۱۴۵ میلیون تومان، به خودی خود به معنای رشد ارزش واقعی معاملات یا رونق گرفتن خرید و فروش نیست. در بسیاری از موارد، قیمت نهایی پس از چانهزنی، فاصله محسوسی با رقم اولیه دارد.
جمعبندی
بازار مسکن مناطق ۹ تا ۱۲ تهران در شهریور ماه شاهد افزایش ۸ میلیون تومانی متوسط قیمتهای پیشنهادی فروشندگان بود، به طوری که این رقم به ۱۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسید. با این حال، دامنه قیمت از ۱۱۵ تا ۲۰۰ میلیون تومان در نوسان است و نکته کلیدی اینجاست که این اعداد، صرفاً نشاندهنده «درخواست» فروشندگان است. برای درک وضعیت واقعی بازار، باید میان این قیمتهای پیشنهادی و قیمتهای قطعی که در سند معاملات ثبت میشود، تمایز قائل شد.
نظرات کاربران